| Строительное |
[Apr. 28th, 2012|04:38 pm] |
Последние несколько дней посвящены теме постройки собственного дома. В общем-то тема поднималась неоднократно и пока ни к чему конкретному не пришла - приходится выявлять и согласовывать желания многих людей. Пока на данный момент пришли к тому, что необходимо строиться самим, отдельно от родителей жены, хотя экономически НАМНОГО выгодней строиться вместе, на одном участке... Но... Нет так нет.
Толчком для очередного витка этой темы стала выставка на тему малоэтажного строительства, которая проходила 25-28 апреля. Позавчера ездили родители жены ,вчера ездили мы. Естественно, море впечатлений за 2 часа, море новой информации (оказывается, автономная канализация без проблем делается за несколько дней и 100-130 тысяч рублей), различные технологии строительства - от банального и по-моему уже устаревшего кирпича (у знакомого коттедж, стены полметра кирпича и в морозы без проблем промерзает...) до каркасного строительства и SIP-панелей (вот уж воистину домик НИФ-НИФа , прорубается топором скорей всего, зато почти уверен, что там будет тепло...). НЕ буду говорить, что дешевле - очевидно, что SIP-панели. Но даже с учетом этого ценник чисто на дом с отделкой меньше чем за 20000 за квадрат вырисовывается с огромным трудом. А ведь к этому стоит добавить участок с коммуникациями, автономную канализацию и забор - это как минимум...
Есть хорошая альтернатива - коттеджный поселок из таунхаусов. Стандартизованные таунхаусы по 136 квадратов, цена под самоотделку 2,4 миллиона... Из минусов:
1. мизерный придомовой участок. Если говорить реально - меньше сотки, хватит только мангал поставить да качельку. И все.
2. Много денег надо. Нужно сразу найти эти самые 2,4 миллиона + некоторую сумму на внутреннюю отделку...
Из плюсов:
1. Реально ПРОДУМАННЫЕ дома и продуманный поселок. Сразу видно - делается если не на века, то на долго. С учетом того ,что обслуживанием будет в дальнейшем заниматься сам застройщик, им есть смысл делать очень качественно - потом у них же проблем меньше будет... Дома продуманы очень хорошо, вплоть до возможности увеличения количества розеток в каждой комнате, наличия датчиков дыма и газа с заведением датчиков на пульт охраны. Короче- реально продумано ВСЕ. НУ или почти все :)
2. Ценник. Если реально считать цену за квадратный метр - она ОЧЕНЬ низкая. Единственный минус - нет проектов с меньшей квадратурой. Был бы домик на 100 квадратов - взял бы не задумываясь.
3. Ничего не надо делать. Все же свой дом - это то, что требует постоянного обслуживания. Снег убирать там, крышу чистить и т.д. А тут - за вполне приемлемые деньги всем этим занимаются не просто специально обученные люди, а те, кто все это строил и кто все это знает как свои 5 пальцев... В общем все плюсы своего дома , а проблем как в квартире...
4. Площадь. 136 квадратов - это более чем достаточно на все потребности и едва ли когда-либо потребуется расширение. Я если честно пока плохо представляю, чем эту-то территорию занять...
5. Местоположение. Реально очень близко от города. 20 минут езды до центра (если без пробок).
Я плохо понимаю владельца всего этого проекта (хотя сегодня с ним общался - был на еженедельном показе так сказать), потому как проект явно с прицелом на получение прибыли сугубо в далеком будущем... С учетом того, что делается все качественно, это стоит немалых денег, которые едва-едва перекрываются ценой... Цена за обслуживание тоже вполне приемлема и скорей всего в ближайшее время обслуживание будет уходить в хороший минус владельцу. Пока это все один большой убыток и даже уже проданные 15-17 домов не то что не покрывают затрат, а наверняка пойдут только на покрытие текущих расходов. Впрочем, лет через 6-7, когда поселок будет полностью закончен (а это 606 таунхаусов), распродан и заселен, будет построена инфраструктура (магазины, ресторан, спорткомплекс, который я так подозреваю, будет принадлежать ему же), тогда весь этот проект наконец отобьется и начнет приносить стабильный доход. Пусть не супербольшой (все же жилье скорей среднего класса, а не элитное ), но зато стабильный. В общем такое государство в государстве, принадлежащее реально одному человеку. Впрочем, кто знает, как реально обстоят дела и может человек сильно прибедняется... Я не профи в строительном бизнесе... |
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.2){kind=small}
drweb's journal